ＣＭ分離発注方式について |
ＣＭ分離発注方式は大手住宅メーカーやゼネコンを通さずに設計・施工する建築システムです。中間流通を排除することで、質の向上とコストダウンを同時に実現します。 |
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| 大手住宅メーカーやゼネコンに建築を依頼した場合、元請け会社から下請け会社、そしてその孫請け（専門工事業者）へと、水が川上から川下へ流れるように、作業が発注されていきます。それぞれの時点で、実際の建築工事費に必要な原材料費や人件費・機材費以外に、関わった会社が得る利益（中間マージン）が、価格に乗せられます。こうした直接お客様に関係のない業者間の利益をなくせば、建築工事費のコストダウンが実現できるはずです。しかもお客様と実際に工事する人間の距離が短くなって、お客様の意向が反映されやすくなります。そのしくみを実現したのが、ＣＭ分離発注方式なのです。 |
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※ ＣＭ・・・コンストラクション マネジメントの略
企画・設計・発注・工事着工・引渡しの各段階において、マネジメント技術を使って、スケジュール管理、コスト管理、品質管理、情報管理などを行う業務です。
わかりやすく言うと、ＣＭとは建築主に代わって建築工事のコストダウンや品質の改善に取り組むサービスのことです。 |
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■特長 |
| 思い通りの設計 |
| 規格品ではなく、お客様の思いを実現させる自由な設計で夢を実現します。 |
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| 建築コストの透明化 |
| ＣＭ分離発注方式は各種専門工事業者と直接契約し、各種専門工事業者の実際の見積書をご覧頂く事で価格の透明化と適正な建築工事費を実現します。 |
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| 私たちが全体をまとめます |
| ｢４本の柱｣を基本とし富士設計が設計及び現場の品質管理や工程管理等を行い建物を完成させます。 |
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■ＣＭ分離発注方式では設計事務所がお客様のパートナーとなって共同
で建築のプロセス全体を主導しながら、設計や監理の実務を行います。 |
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| ＣＭ分離発注方式ではお客様に直接、工事を請け負う専門工事業者と工事契約を結んでいただきます。「専門工事業者ってどんな業者さんが必要なの？」
「どこがいいの？どうやって選ぶの？」「普通そういうことって、大手住宅メーカー等がやることじゃないの？」そんな不安や疑問をお感じになって当然です。でも大丈夫、建築の技能知識集団である富士設計がお客様のパートナーとして、必要な業者選定や見積り金額の精査・評価、工事の品質管理や工程管理など、建築に必要な一連の作業をお客様に委託される形で行うので、心配はありません。ＣＭ分離発注方式はお客様と設計事務所のパートナーシップで成り立ちます。共同で作業を進めることで大手住宅メーカーやゼネコンがいなくても建物が建ち、よりよい建物を無駄なコストを排除して建てることができるのです。 |
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■業務報酬料  |
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■よくあるご質問 Ｑ＆Ａ |
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